SPパートナーは、
独立系不動産会社ならではの良心的な委託費と、
物件に応じた創意工夫の対応で、
オーナー様の資産を適切に管理致します。

Rental
Apartment
Management

煩わしい物件の管理を
当社に一括委託いたしませんか?

物件管理を業者に委託する一番のメリットは、アウトソーシングすることにより、オーナー様の貴重な時間を有効活用できることです。

管理イメージ

また、空室募集などをスムーズに行えるのもメリットです。※当社も宅地建物取引業者(大阪府知事(2)第55324号)として登録しています。当事務所では、空室募集の事務手数料などをいただいておりませんので(※管理費に含まれています。)、自ら不動産業者に頼むのと同じ経費で募集が行えます。

管理イメージ

さらに、当社では建設業許可(許可番号第152095号)も取得しており、簡易的な修理から内装工事、修繕工事まで、臨機応変に対応しています。 設備管理、衛生管理、入居者対応をはじめ、あらゆる問題に対応しております。(自社独自の「ビル管理運営システム」により、業務の効率化を行っています。)

また、遠隔監視システムなども導入しており、物件によっては、パソコンや携帯からも日々管理運営できるような体制も整えています。※注 遠隔監視システムは、物件にITインフラ設備(防犯カメラ等)が必要になります。

管理運営システム

例えば、こんなお悩みやご相談はありませんか?

空き部屋が増えてきて困っている

入居率はオーナー様の収入と直結しているので、対策は大変重要になります。当社では、物件があるエリアの市場リサーチを行い、相場等の現状分析をいたします。そして、物件の魅力を最大限に引き出せるように創意工夫に努め、入居率を早期に高めるようにいたします。

家賃の入金管理や入居者からの苦情対応が大変!
外国人や高齢者等への対応は大丈夫?

家賃の入金管理については、当社は特に力を入れています。滞納者については、督促状、保証会社手続、入居者との折衝、さらに訴訟手続までの一連の対策を実施いたします。滞納金額が大きくなる前に徹底した家賃管理・回収を行います。
外国人や高齢者についても入居時審査や保証会社手続を徹底しています。

建物の老朽化が気になっています。

建物の老朽化による修繕費用は、とても大きな負担になります。当社では、「建物診断サービス」を実施しています。大規模修繕計画を検討する際に、建物の現状分析を行い、将来の修繕計画を事前に行います。

一括借り上げはしてくれないのですか?

当社の「SP一括借り上げシステム」で、一括借り上げを実施いたします。借り上げ家賃については、個別に相談させていただきます。

賃貸マンション管理の業務内容

※毎月の管理業務委託費に全て含まれています。

賃貸管理イメージ

空室募集業務

Room support

  • 市場リサーチ / 募集条件の決定
  • 広告資料の作成、広告媒体(ネット広告・看板・チラシ)登録
  • 不動産業者などへのアプローチ など

請求収納代行

Rent management

  • 水道・電気等の検診、賃料・光熱費などの請求書作成・発行※建物により異なります。
  • 賃料等の収納※専用口座による家賃管理
  • 賃料などの送金と明細書作成・送付※毎月10日送金(休日の場合は翌営業日)
  • 未納・滞納家賃の督促※当社では特に力を入れています。など

契約業務

Contract management

  • 入居者審査(保証会社利用他)
  • 賃貸借契約の作成
  • 契約決済金の受領、契約媒介報酬の支払 など

解約手続

Moving management

  • 解約受付手続・退去立会
  • 修繕負担調整、解約清算書作成※修繕負担区分に基づき、退去者負担分を精算
  • 室内内装見積と工事手配※内容に応じてオーナー様との協議の上、進めていきます。

その他

Other

  • 入居者の苦情(クレーム)対応
  • 清掃管理(日常清掃、定期清掃)、業者手配
  • ゴミ置場、駐車場、駐輪場の管理※建物により異なります。
  • 共用部巡回点検、設備法定点検、定期点検の手配

事例紹介

大阪市生野区ワンルームマンション
鉄筋コンクリート造地上7階建 60戸

60戸中、16部屋の空室があり、その状態で当社が管理を受託いたしました。家具やベッド付きのお洒落なお部屋を企画したり、外国人留学生等も積極的に誘致を行い、1年後に満室稼働を実現いたしました。

事例画像1

CASE01

大阪市内店舗付きワンルームマンション
鉄筋造地上3階建10戸
(2戸テナント8戸住居)

他のエリアで管理させいただいているオーナー様から、そのオーナーがご所有の大阪市内のマンション管理をお任せいただきました。管理した当初は、1階の店舗区画や住居部分に空きが多く、不安定な状態でした。地道な運営や空室募集活動により、現在は常に満室稼働しています。

事例画像2

CASE02

西成区の4階建マンション1階部分
1階ガレージ(約35㎡)を特区民泊として
リノベーションを実施

西成区のマンション1階倉庫を、当社がリノベーション工事を実施いたしました。現在は、大阪市特区民泊の許可を取得し、民泊運営を行っています。こちらのマンションは、2階も民泊運営を行っており、当社が管理運営を行っています。

事例画像3

CASE03

尼崎市園田町のワンルームマンション
RC造地上4階建35戸
(2戸テナント 33戸住居)

長年、空室になっていた1階店舗部分をオーナー様との協議の上、募集条件等を見直し、リーシング活動を実施いたしました。その結果、近隣に少ない幼稚園施設の誘致に成功いたしました。住居部分も空部屋が少なく、高稼働率を維持しています。

事例画像4

CASE04

堺市事例(台風被害)
堺市中区の2DKハイツ 4戸
(鉄骨造地上2階建 4戸)

2018年の台風被害により、屋根のアンテナ不具合や漏水被害などが発生いたしました。協力業者との連携により、早期の修理対応を実施いたしました。停電により、2日ほど電気が供給されない事態だったのですが、ご入居者様からは早期の対応によるお礼のお言葉をいただきました。

事例画像5

CASE05

緑地公園駅前のファミリーマンション
鉄骨造地上4階建
20戸(5戸テナント 15戸住居)

築年数30年以上経過しているマンションですが、駅からの距離も近く、1階にある5戸あるテナントも長年営業されています。2018年の台風被害の修理の際に、大規模修繕工事を実施いたしました。共用部の廊下なども新しくなり、駅前のお洒落なマンションに生まれ変わりました。

事例画像6

CASE06